Villenähnliche Doppelhaushälfte-top modernisiert-mit Ausbaupotential

Objektdaten: 

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein liebevoll gestaltetes Grundstück mit einer Doppelhaushälfte im Stil eine Stadtvilla in ruhiger, zentraler Lage von Gröditz.

Das im Jahr 1937 erbaute, massive, voll unterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 131,83 m² bei einer Nutzfläche von 237,24 m². Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse (mit Markise); das Esszimmer, die Küche (Einbauküche wird vom Käufer übernommen), sowie der großzügige Hauseingangsbereich mit Gäste-WC. Im Obergeschoss findet man das Elternschlafzimmer (mit Balkon), die beiden Kinderzimmer und das Bad (mit Dusche). Das Dachgeschoss mit 2 abgeschlossenen Kammern wird als Abstellfläche genutzt. Es kann aber auch jederzeit zur Schaffung weiterer Wohnfläche ausgebaut werden. Im Kellergeschoß sind ein Werkstatt-/Lagerraum, der Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum mit Tankanlage untergebracht. Ein Ausgang zum Gartenbereich ist vorhanden.

Das Gebäude wurde beginnend in den neunziger Jahren umfangreich modernisiert (z.B. Dach, Fassade, Fenster, Türen, Heizung /Sanitär). Die geschmackvolle Gestaltung der einzelnen Räume verleiht dem Haus den gehobenen Charakter. Auf hochwertige Baustoffe und Ausstattungsdetails wurde besonders wert gelegt. Hervorzuheben sind geschmackvolle Wand- und Deckenfarben um den villenähnlichen Charakter erhalten. Nach Ausführung üblicher Renovierungsarbeiten ist schneller Bezug möglich. Die Haustechnik entspricht dem aktuellen Standard. Erwärmt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung (Bj.1994, 3600l). Alle Fenster der Wohnräume sind mit Außenrollos (teilweise elektrisch bedienbar) versehen.

Der Garten ist liebevoll angelegt, mit Obst-, Gemüse und Ziergewächsen bepflanzt und bietet genügend Platz für Erholungsmöglichkeiten. Für die PKWs stehen ein Carport und eine Fertigteilgarage bereit.

Alle ortsüblichen zentralen Medien sind eingebunden. Ein Brunnen zur alternativen Bewässerung ist vorhanden.

Allgemeines: Gröditz, eine Kleinstadt mit ca. 7.500 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Bundeslandes Sachsen zwischen den Zentren Riesa und Elsterwerda landschaftlich idyllisch am Rande der Röderaue gelegen. Die Stadt profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage mit Anbindung an die Bundesstraßen 169 und 101, sowie den Bahnstrecken Berlin-Elsterwerda-Riesa und Berlin-Dresden. Im Ort haben sich neben dem bekannten Stahlwerk Gröditz viele mittelständige Gewerbebetriebe angesiedelt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort ausreichend vorhanden.

Übernahme: Die Übernahme des Gebäudes erfolgt nach Kaufpreiszahlung, jedoch nicht vor dem 01.12.2024.

Gebühren: Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt..

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