Paket – 3 repräsentative Wohn- und Geschäftshäuser + Baufläche im Stadtzentrum

Objektdaten:

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Paketangebot mit 3 bürgerlichen Wohn- und Geschäftshäusern (Haus 1+2) bzw. einem weiteren villenähnlichen Mehrfamilienhaus (Haus 3) in zentraler Lage von Riesa.

Zu Haus 1+2: Die jeweils 4 ½ – geschossigen, voll unterkellerten Gebäude besitzen eine Gesamtmietfläche von 854,53 m² bzw. 362,22 m², welche in 15 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten aufgeteilt wurde. Von diesen Einheiten sind aktuell 14 Wohnungen und 1 Gewerbe vermietet, wir befinden wir uns mit 1 WE und 2 GE auf Mietersuche. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich derzeit für beide Objekte zusammen auf 83.060,40 €, bei Vollvermietung erreicht man 93.660,00 €. Die Gründerzeithäuser (Baujahr um 1896) wurden 2006/2007 umfassend restauriert und modernisiert. Besonders die original erhaltene straßenseitige Fassade verleiht den Häusern den repräsentativen Charakter. Die Wohnungen wurden in erster Ausrichtung für Nutzung durch Senioren konzipiert. Ebenerdiger Fahrstuhlzugang, schwellenloses Betreten der Wohnungen und Bäder mit ebenerdigen Duschen erleichtern das tägliche Leben. Ein Großteil der Wohnungen besitzt zudem Einbauküchen und einen Balkon. Im Erdgeschoss der Häuser befinden sich jeweils ruhige Gewerbeeinheiten, eine davon ist an eine kirchliche Einrichtung vermietet. Die Bausubstanz ist als altersgemäß gut erhalten einzuschätzen. Arbeiten zur Verbesserung des Wohnstandards sind insbesondere bei Mieterwechseln auszuführen. Das Dachgeschoss Haus 1 wird als Trockenboden und mit Mieterabstellräumen genutzt. Im Keller befinden sich der Heizungsraum und Mieterkeller.

Alle ortsüblichen zentralen Medien liegen am Grundstück an und sind eingebunden. Das Objekt besitzt eine eigene, schrankengesicherte Zufahrt zum Hinterhof mit insgesamt 9 Kfz-Stellplätzen.

Bei Bedarf wäre eine Teilfläche von ca. 520 m² als Baugrundstück (unter Beachtung der baurechtlichen Vorgaben nach § 34 BGB) abtrennbar. Diese Fläche könnte aber auch zur Erweiterung der Kfz-Stellflächen genutzt werden.

Zu Haus 3:  Das 4 ½ – geschossige, voll unterkellerte Gebäude besitzt eine Gesamtmietfläche von 812,46m², welche in 12 Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 60.291,84 €. Das Gründerzeithaus (Baujahr um 1906) wurde 2005 umfassend restauriert und modernisiert. Besonders die original erhaltene straßenseitige Fassade mit Balkonen und Wintergärten verleiht dem Haus seinen repräsentativen Charakter. Die Wohnungen wurden in erster Ausrichtung für Nutzung durch Senioren konzipiert. Ebenerdiger Fahrstuhlzugang, schwellenloses Betreten der Wohnungen und Bäder mit ebenerdigen Duschen erleichtern das tägliche Leben. Ein Großteil der Wohnungen besitzt zudem Einbauküchen. Die Bausubstanz ist als altersgemäß gut erhalten einzuschätzen. Arbeiten zur Verbesserung des Wohnstandards sind insbesondere bei Mieterwechseln auszuführen. Im Keller befinden sich der Heizungsraum und Mieterkeller.

Alle ortsüblichen zentralen Medien liegen am Grundstück an und sind eingebunden. Das Objekt besitzt eine eigene Zufahrt. Auf Pkw-Stellplätze wurde verzichtet. Im öffentlichen Straßenbereich findet man ausreichend Möglichkeiten.

Allgemeines: Riesa ist eine Stadt mit ca. 29.000 Einwohnern im Bundesland Sachsen. Die Stadt profitiert immer mehr von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen den Großstädten Dresden und Leipzig (Bundesstraßen 6, 169, 182, Anschluss Intercity, Regionalflughafen, Elbehafen). Durch die landschaftlich, schöne Lage an den Elbniederungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entwickelt sich Riesa auch zu einem bevorzugten Wohnort und touristischen Anziehungspunkt. Besonders die Ausrichtung verschiedener internationaler Sportwettkämpfe hat der Stadt mittlerweile Weltruf eingebracht.

Übernahme: Die Übernahme des Gebäudes erfolgt zum Ersten des auf die Kaufpreiszahlung folgenden Monats.

Gebühren: Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom KP inkl. MwSt..

Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Über die Angaben des Verkäufers übernehmen wir keine Gewähr.