Mehrgenerationenhaus in Oppitzsch bei Strehla/Riesa

Objektdaten:

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um bürgerliches Mehrfamilienhaus in dörflicher Lage von Oppitzsch bei Riesa/Strehla.

Das 2 ½-geschossige, voll unterkellerte Bauwerk besitzt eine Gesamtwohnfläche von 278 m², welche in 3 Wohneinheiten (4RW) aufgeteilt wurde. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren als Mehrgenerationenhaus von der Eigentümerfamilie selbst genutzt. Alle Wohnungen sind in der Zwischenzeit leergezogen. Die aktuell erzielbare Kaltmiete könnte sich bei mindestens 5 €/m² = 1.390 €/mtl. = 16.680 €/p.a. bewegen.

Das Gründerzeithaus (Baujahr um 1896) wurde beginnend ab 1991 saniert. Wichtige Gebäudeteile wie Dach, Fassade, tw. Fenster, Hauseingangstür, Haustechnik und Medienzuleitungen wurden erneuert. Innentüren wurden teilweise gewechselt oder wegen des guten Zustandes im Original belassen. Um Vermietungsstandard zu erreichen, wäre jedoch eine komplette Überarbeitung und Fertigstellung (DG) der Wohnräume notwendig.

Das Gebäude wird mittels einer Ölheizung (Bj. 1991, 8000 l) erwärmt. Die Bausubstanz ist insgesamt als gut erhalten einzuschätzen. Es gibt keine nennenswerten baulichen Schäden.

Weitere bauliche Bestandteile des Grundstückes sind ein 2-geschossiges Nebengebäude mit mehreren Garagen, Werkstatt, Lagerraum, und einen zum Hobbyraum ausgebauten Dachgeschoss mit sep. WC, sowie einer Einzelgarage. Alles ebenfalls modernisiert und im gut erhaltenen Bauzustand. Der Grünbereich bietet genügend Platz für die Bepflanzung und zur Erholung. Der Rohbau eines Pools könnte weitergeführt werden.

Alle ortsüblichen zentralen Medien liegen am Grundstück an und sind eingebunden.

Allgemeines: Strehla ist eine Kleinstadt mit ca. 4.000 Einwohnern im Bundesland Sachsen / Landkreis Meißen gelegen. Die Stadt profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage an der Bundesstraße 182 am Rande der Elbniederungen, und hat sich zu einem bevorzugten Wohnort und touristischen Anziehungspunkt entwickelt. Die Wirtschaft des Ortes ist geprägt durch viele mittelständige Unternehmen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Der Ortsteil Oppitzsch befindet sich ca. 5km vom Stadtzentrum Strehla entfernt

Übernahme: Die Übernahme des Gebäudes kann sofort nach Kaufpreiszahlung erfolgen.

Gebühren: Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom KP inkl. MwSt.

Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Über die Angaben des Verkäufers übernehmen wir keine Gewähr.