Ländliches Gehöft in Wildenhain bei Großenhain

Objektdaten:

Unser Verkaufsobjekt ist Teil eines idyllisch gelegenen 4-Seiten-Bauernhof in örtlicher Siedlungslage von Wildenhain bei Riesa. Dieser besteht aus einem Wohnhaus, dem Nebengebäude mit Garage und Abstellräumen, sowie dem größeren Gartenanteil mit 3 Gewächshäusern.

Beim Wohnhaus handelt es sich um ein 2 1/2-geschossiges, nicht unterkellertes Gebäude (Bj. um 1904) mit einer Gesamtwohnfläche von 173,59 m². Diese ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten (EG: 2RW: 75,34 m², 1.OG: 2RW: 49,79 m³ + 2RW: 48,46 m²), jeweils mit eigenen Küchen und Bädern (Einbauküche und Badmöbel können übernommen werden). Je nach Nutzungskonzept kann das Haus für mehrere Generationen, aber auch problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Das Gebäude wurde in den Jahren von 1997 bis 2003 unter Berücksichtigung energetischer Ansprüche umfänglich saniert und modernisiert. Die Bausubstanz kann als gepflegt und sehr gut erhalten eingeschätzt werden. Technisch entspricht die Ausstattung den heutigen Ansprüchen. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpenanlage (Bj. 2003) unter Nutzung von Erdwärme. Sämtliche Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die gesamte Sanitär- und Elektroanlage wurde ebenfalls erneuert und befindet sich damit auf aktuellem Standard. Das Gebäude wäre nach Ausführung von üblichen Renovierungsarbeiten schnell beziehbar. Bei Bedarf an Flächenerweiterung könnte das Dachgeschoss ausgebaut werden.

Weiterer baulicher Bestandteil ist ein 1 ½ geschossiges, unsaniertes, aber baulich gut erhaltenes Nebengebäude. Darin befinden sich auf ca. 124 m² Nutzfläche Garage und Lagerräume.

Das Grundstück besitzt einen größeren, rückwertigen Grünflächenanteil. Dort wurde in den vergangenen Jahren zu privaten Zwecken Obst und Gemüseanbau betrieben. 3 Gewächshäuser (Bj. 1985/1990, verzinkte Stahlkonstruktion, elektrisch betriebene Belüftungsdächer) mit einer Fläche von je ca. 180 m², sind auch heute noch betriebsbereit. Rund um die Gewächshäuser befindet sich eine größere Grünfläche, die zur Freiluftbepflanzung genutzt wurde. Das Grundstück besitzt eine rückwärtige Zufahrt.

Ein weiteres separates Flurstück mit einer Größe von 8.025 m² liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Es handelt sich dabei um landwirtschaftliche Fläche. Darauf befindet sich eine massive Einzelgarage.

Alle ortsüblichen Medien liegen am Grundstück an und sind eingebunden. Ein Brunnen dient zur alternativen Bewässerung.

Zur Beachtung: Das Objekt ist Teil eines ehemaligen 4-Seiten-Hofes. Die weiteren Gebäude werden von Grundstücksnachbarn wohnlich genutzt. Es existiert eine klare Grundstücks- und Medientrennung ohne gegenseitige Dienstbarkeiten. Zufahrt und Hofbereich werden gemeinsam genutzt. Auf die Eintragung von Wege- und Überfahrtrechten wurde bisher verzichtet.

Allgemeines: Wildenhain mit seinen ca. 500 Einwohnern ist ein Ortsteil der sächsischen Stadt Großenhain im Landkreis Meißen. Der Ort liegt in der sogenannten Großenhainer Pflege am Rande der Röderaue. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung (Großenhain, Riesa) ausreichend vorhanden.

Übernahme: Die Übernahme des Gebäudes kann sofort nach Kaufpreiszahlung erfolgen.

Gebühren: Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt.. Bitte beachten Sie die nachstehenden Hinweise. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Über die Angaben des Verkäufers übernehmen wir keine Gewähr.