Kapitalanlage: 2-RW mit Balkon in zentraler Lage

Objektbeschreibung:

Unser Verkaufsobjekt befindet sich innerhalb einer ruhig gelegenen, gepflegten Eigentumswohnanlage (Baujahr 1994) in zentrumsnaher Lage von Riesa.

Die 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von 72,74 m² liegt im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen, voll unterkellerten Hauses (im Eingang 6 Wohneinheiten).

Sie ist ausgestattet mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Abstellraum und geräumigen Flurbereich.

Die Wohnung befindet sich im gut erhaltenen, gepflegten Zustand ohne größere bauliche Mängel. Derzeit sind die Wände Raufaser tapeziert und die Fußböden mit Laminat und Fliesen belegt. Das Bad wurde 2022 modernisiert.

Zur Wohnung gehört zudem ein Keller. Gemeinschaftlich genutzt wird der Wasch- und Trockenraum, ebenfalls im Kellergeschoss befindlich. Für den Pkw steht ein Kfz-Außenstellplatz (eingetragenes Sondernutzungsrecht) zur Verfügung.

Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete p.a.: 5.616 €.

Die Höhe des monatlichen Hausgeldes gesamt mit umlagefähigen Verbrauchskosten liegt derzeit bei 242,00 €.

Allgemeines: Riesa ist eine Stadt mit ca. 29.000 Einwohnern im Bundesland Sachsen. Die Stadt profitiert immer mehr von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen den Großstädten Dresden und Leipzig (Bundesstraßen 6, 169, 182, Bahnanschluss, Regionalflughafen, Elbehafen). Durch die landschaftlich, schöne Lage an den Elbniederungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entwickelt sich Riesa auch zu einem bevorzugten Wohnort und touristischen Anziehungspunkt. Besonders die Ausrichtung verschiedener internationaler Sportwettkämpfe hat der Stadt mittlerweile Weltruf eingebracht.

Übernahme: Die Übernahme des Objektes kann sofort nach Kaufpreiszahlung erfolgen.

Gebühren: Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt..

Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Über die Angaben des Verkäufers übernehmen wir keine Gewähr.