Idyllisch gelegenes Landhaus in Stadtnähe

385.000 EUR -   |   -   |   168,98m²    |   8 Zimmer 

Objektdaten:

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein liebevoll gestaltetes Grundstück mit Einfamilienhaus in ruhiger, dörflicher Siedlungslage des Riesaer Stadtteiles Mergendorf.

Das im Jahr 1996/97 von der Firma Lux (Fertigteil) erbaute, massiv unterkellerte, landhausähnliche Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 168,98 m², welche in die Hauptwohnung im EG/DG mit einer Fläche von 129,45 m² und die kleine Einliegerwohnung im KG mit 39,42 m² aufgeteilt wurde.

Über den vorgelagerten Treppenzugang (hochwertige Mamorbestufung mit verzinktem Gewände) und der Balkonveranda gelangt man ins Erdgeschoss des Hauses. Alternativ findet man aber auch einen ebenerdigen Kellerzugang, der gemeinsam mit einem etwaigen Mieter der ELW genutzt werden kann. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu Wintergarten und Terrasse in Südlage, die Küche (Einbauküche Bj. 1997 wird vom Käufer übernommen), zwei Kinderzimmern und dem Bad mit Wanne+Dusche. Über eine Echtholztreppe gelangt man zum Dachgeschoss mit dem studioähnlichen Schlafzimmer der Eltern und einem Duschbad. Vom oberen Balkon genießt man einen wunderbaren Blick in die Landschaft. Ein nicht ausgebauter Raum von 15 m² Fläche kann nach Fertigstellung der wohnlichen Nutzung zugeführt werden.

Im Kellergeschoß, erbaut mit Wohnraumhöhe, sind neben der voll eingerichteten Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (inkl. Einbauküche) und Bad mit Dusche; der Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum, der Heizungsraum und die Tankanlage untergebracht. Ebenso ist die Garage (Automatiktor, Werkstattanteil) innerhalb des Hauses erreichbar.

Das Haus wurde unter Einsatz hochwertiger Baustoffe erstellt und macht einen altersgemäß gut erhaltenen, gepflegten Eindruck. Nach Ausführung der üblichen Renovierungsarbeiten ist schneller Bezug möglich. Die Haustechnik entspricht dem aktuellen Standard. Erwärmt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung (Bj.1997, 4000l). Alle Fenster der Wohnräume sind mit Außenrollos versehen.

Der Garten in leichter Hanglage ist liebevoll angelegt und mit Ziergewächsen bepflanzt. Da man Ponyhaltung betrieben hat, wurde ein Großteil für die Weidehaltung der Tiere genutzt.

Er eignet sich natürlich auch für den Obst- und Gemüseanbau zum Eigenbedarf und bietet genügend Platz für Erholungsmöglichkeiten.

Für die PKWs steht außerdem ein größerer Carport mit 2 Stellplätzen zur Verfügung. Alle ortsüblichen Medien sind eingebunden.

Allgemeines: Riesa ist eine Stadt mit ca. 29.000 Einwohnern im Bundesland Sachsen. Die Große Kreisstadt profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen den Großstädten Dresden und Leipzig (Bundesstraßen 6, 169, 182, Anschluss Intercity, Regionalflughafen, Elbehafen) und erlebt einen gesunden wirtschaftlichen Aufschwung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ausreichend vertrete. Durch die landschaftlich, schöne Lage an den Elbniederungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten hat sich Riesa auch zu einem bevorzugten Wohnort und touristischen Anziehungspunkt entwickelt.

Übernahme: Die Übernahme des Gebäudes erfolgt nach Kaufpreiszahlung, jedoch nicht vor dem 01.01.2023.

Gebühren: Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt.. Bitte beachten Sie die nachstehenden Hinweise. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Über die Angaben des Verkäufers übernehmen wir keine Gewähr.

Angebots-ID:EFH 41092022
Kaufpreis:385.000 EUR
Provision für Käufer:3,57 % vom KP inkl. Mwst.
Zimmer:8
Badezimmer:3
Wohnfläche:168,98 m²
Grundstücksfläche:2097 m²
Nutzfläche:252,13 m²
Baujahr:1997
Letzte Renovierung:2010
Objektzustand:normal
Verfügbar ab:Kaufpreiszahlung
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Wert des Endenergiebedarfs:69,7 kWh (m²∙a)
Art des Energieausweises:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkeller

01594 Riesa, OT Mergendorf