2 Eigentumswohnungen im grünen Wohngebiet Pausitzer Delle

Objektbeschreibung:  

Unsere Verkaufsobjekte befinden sich innerhalb einer ruhig gelegenen Eigentumswohnanlage im Riesaer Stadtteil Pausitzer Delle. Das 4-geschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1954 erbaut. Im Jahr 1998 erfolgte die Sanierung des Gemeinschaftseigentums (Dach, Wärmedämmfassade, Fenster, Hauseingangstür, Treppenhaus) inklusive Heizung / Sanitär / Elektroverteilungen in den Wohnungen. Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss besitzen eine Größe von 66,60 m² als 3RW und 77,30 m² als 4RW. Die 4RW ist vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete in Höhe von 4.920 €, während die zweite Wohnung im Dezember 2024 leergezogen wird. Der bauliche Zustand ist als gut erhalten zu bezeichnen, wobei die leerstehende Wohnung renoviert werden müsste, bevor man wieder vermietet (Mieterwartung 5,50 €/m²). Beide Wohnungen besitzen Bäder mit Wanne. Zu jeder Wohneinheit gehören ein großer Balkon und ein geräumiger Keller. Die Beheizung erfolgt über Erdgaszentralheizung (Nahwärme). Ein Kfz-Stellplatz kann bei Bedarf von der Gemeinschaft angemietet.

Die Höhe des monatlichen Hausgeldes beträgt 244 € für die 3RW und 304 € für die 4RW, inklusive der umlegbaren Kosten.

Allgemeines: Riesa ist eine Stadt mit ca. 29.000 Einwohnern im Bundesland Sachsen. Die Stadt profitiert immer mehr von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen den Großstädten Dresden und Leipzig (Bundesstraßen 6, 169, 182, Anschluss Intercity, Regionalflughafen, Elbehafen). Durch die landschaftliche, schöne Lage an den Elbniederungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entwickelt sich Riesa auch zu einem bevorzugten Wohnort und touristischen Anziehungspunkt. Besonders die Ausrichtung verschiedener internationaler Sportwettkämpfe hat der Stadt mittlerweile Weltruf eingebracht.

Übernahme: Die Übernahme des Objektes erfolgt am Ersten des auf die Kaufpreiszahlung folgenden Monats.

Gebühren: Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt..

Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Über die Angaben des Verkäufers übernehmen wir keine Gewähr.