Wohn- und Geschäftshaus mit Tradition möchte in gute Hände

105.000 EUR -   |   -   |   293,14m²    |  

Objektdaten:

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage des Riesaer Stadtteils Gröba.

Das 4 ½ – geschossige, voll unterkellerte Gebäude besitzt eine Wohnfläche von 293,14 m², welche in 4 Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit einer Größe von 80,53 m². Das Gebäude wurde größtenteils eigentümergenutzt und ist somit bei Verkauf komplett freiwerdend. 2 Wohnungen (möbliert) sind in der Vergangenheit an Studenten vermietet worden, dieser Kontakt kann nach Bedarf aufgefrischt werden. Nach Ausführung von Maler- und Fußbodenlegearbeiten können die Wohnungen der weiteren Vermietung zugeführt werden. Man kann bei Vollvermietung mit einer ortsangepassten Jahreskaltmiete p.a. von ca. 18.000 € kalkulieren.

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1993 in den Bereichen Heizung/Sanitär/Elektro modernisiert. Ebenso wurden Fenster und ein Großteil der Türen gewechselt, sowie der Hinterhof gepflastert. Durch weitere Renovierungsarbeiten in den vergangenen Jahren wurde die Bausubstanz altersgemäß gut erhalten. Ein Teil des Dachgeschosses kann bei Bedarf noch zu Wohnraum umgebaut werden. Die Beheizung jeder einzelnen Einheit erfolgt durch Erdgastherme. Das Gebäude besitzt eine Hausdurchfahrt.

Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich mehrere unsanierte Nebengebäude (Garage/Werkstatt/Lager) und ein abgegrenzter Gartenanteil. Es besteht die Möglichkeit nach Abriss einzelner Gebäudeteile, Pkw-Stellflächen für die Mieter zu schaffen.

Alle ortsüblichen zentralen Medien liegen am Grundstück an und sind eingebunden

Allgemeines: Riesa ist eine Stadt mit ca. 33.000 Einwohnern im Bundesland Sachsen. Die Stadt profitiert immer mehr von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen den Großstädten Dresden und Leipzig (Bundesstraßen 6, 169, 182, Anschluss Intercity, Regionalflughafen, Elbehafen) und erlebt zur Zeit einen gesunden wirtschaftlichen Aufschwung. Durch die landschaftlich, schöne Lage an den Elbniederungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entwickelt sich Riesa auch zu einem bevorzugten Wohnort und touristischen Anziehungspunkt. Besonders die Ausrichtung verschiedener internationaler Sportwettkämpfe hat der Stadt mittlerweile Weltruf eingebracht.

Übernahme: Die Übernahme des Gebäudes kann sofort nach Kaufpreiszahlung erfolgen.

Gebühren: Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Über die Angaben des Verkäufers übernehmen wir keine Gewähr.

 

Angebots-ID:MFH 94012019
Kaufpreis:105.000 EUR
Provision für Käufer:5,95 % vom KP inkl. Mwst.
Wohnfläche:293,14 m²
Grundstücksfläche:729 m²
Nutzfläche:570,39 m²
Verkaufsfläche:80,53 m²
Baujahr:1900
Letzte Renovierung:1993
Objektzustand:normal
Verfügbar ab:Kaufpreiszahlung
Heizungsart:Gasetagenheizung
Befeuerungsart:Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs:98,4 kWh/(m²*a) zzgl. WW
Art des Energieausweises:Verbrauch
GarageStellplatzGartenKellerDachboden

01591 Riesa