Traumhaus mit vielen Möglichkeiten

535.000 EUR   |   -   |   219,40m²    |   10 Zimmer 

Objektdaten:

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Ortsrandlage von Lichteneichen einem Ortsteil der Kleinstadt Mügeln.

Das im Jahr 1997 massiv erbaute, voll unterkellerte, 1 1/2-geschossige Gebäude (Architektenhaus im Landhausstil) besitzt eine Wohnfläche von 219,14 m² (Eigentümeranteil) zzgl. 42,68 m² (Einliegerwohnung).

Man betritt das Haus über die Außenterrasse und findet als ersten Blickpunkt eine geräumige Empfangsdiele vor, deren Besonderheit eine gewendelte Echtholztreppe als Zugang zur Galerie im Dachgeschoss darstellt. Im großen und hellen Wohn-/Esszimmer (60m²) lädt der Kamin zu gemütlichen stunden ein. Die Wohnküche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und Kochinsel (Bj.1998, wird vom Käufer übernommen). Beide Räume besitzen Ausgänge zur Balkonterrasse. Das erste Kinderzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad und ebenfalls Terrassenausgang. Für Gäste steht ein separates WC bereit.

Von der umlaufenden Galerie im Dachgeschoss aus erreicht man das Wohnstudio (mit Ausgang zum Balkon), das Elternschlafzimmer, das Bad (mit Wanne und Dusche), sowie ein zweites Kinderzimmer.

Der Dachboden kann als Abstellfläche genutzt werden.

Zum Kellergeschoss führt eine massive Treppe mit Mamorbestufung. Neben den Funktionsräumen wie Heizungsraum/Öllager, Hauswirtschaftsraum und 2 Abstellräumen, gelangt man auch in die Garage mit Platz für 2 Autos.

Die Gästewohnung ist erreichbar über den Terrassenbereich der Straßenfront. Sie besitzt den Grundriss einer 1,5RW mit Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer und Duschbad. Durch getrennte Medienzähler und räumliche Entkopplung ist separate Vermietung möglich. Vorstellbar ist aber auch die Einrichtung von Büroarbeitsräumen.

Die geschmackvolle Gestaltung der einzelnen Räume verleiht dem Haus den gehobenen Charakter.

Bei der Erstellung wurde auf hochwertige Baustoffe und Ausstattungsdetails besonders wert gelegt. Hervorzuheben sind Holzfenster und Terrassentüren mit Rollläden, Echtholztüren im Landhausstil mit teilweisem Bleiglaseinsatz, Mamor- und Fliesenfußböden, geschmackvolle Vorhänge/Tapeten und die Verwendung von Deckenspots

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand und kann nach Ausführung der üblichen Renovierungsarbeiten schnell bezogen werden. Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung (Bj.1997, 4.500l), ausgelegt als Fußbodenheizung in Wohn-/Esszimmer, Küche, allen Bädern und der Eingangsdiele.

Das gesamte Grundstück besitzt eine leichte Hanglage. Der Baukörper wurde in das Geländeprofil integriert. Das Kellergeschoss wirkt auf der Frontseite durch den ebenerdigen Eingang wie ein Untergeschoss. Eine seitliche Zufahrt führt zum hinteren Grundstücksteil. Hauptzugang zum Erdgeschoss ist eine massive Freitreppe mit Granitbesatz. Oben angekommen gelangt man auf die umlaufende Terrasse (tw. gefliest und gepflastert) mit nordöstlicher Ausrichtung. Von dort aus genießt man den Blick in den Garten und die umliegende Wiesenlandschaft.

Der Außenbereich ist mit viel Liebe gärtnerisch gestaltet und gepflegt. Er ist bepflanzt mit zahlreichen hochwertigen Ziergewächsen. Ein Obstbaumbestand wurde zur Eigenversorgung angelegt. Damit die Hanglage sinnvoll genutzt werden kann, hat man Terrassen angelegt. Dort wurden als weitere bauliche Bestandteile 2 Gebäude in Leichtbauweise errichtet, in welchen hobbymäßig Kleintierhaltung betrieben wird. Auch ein Gartengerätehaus ist vorhanden.

Alle ortsüblichen Medien liegen am Grundstück an und sind eingebunden. Das Abwasser fliest in eine Biokleinkläranlage. Fernsehen, Telefon und Internet werden empfangen mit SAT-Anlage bzw. DSL-Anschluss.

Allgemeines: Mügeln ist eine Kleinstadt und Zentrum eines Verbandes von 28 Gemeinden mit insgesamt ca. 6.000 Einwohnern im Bundesland Sachsen / Landkreis Nordsachsen. Landschaftlich wunderschön schön gelegen mit weitläufigen Feldern, Wald- und Wiesenflächen entwickelt sich die Umgebung immer mehr zu einem gesuchten Wohnort. Durch die nahe Anbindung zur A14 sind Mügeln und alle Ortsteile auch aus den umliegenden Ballungszentren schnell erreichbar. Die Wirtschaft des Ortes ist geprägt durch mittelständige Unternehmen. Besonders die Obstplantagen sind weitreichend bekannt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Der Ort Lichteneichen mit seinen ca. 100 Einwohnern befindet sich in ca. 5km von Mügeln entfernt.

Übernahme: Die Übernahme des Gebäudes erfolgt am 01.02.2020, jedoch nicht vor Kaufpreiszahlung.

Gebühren: Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4,50 % incl. MwSt..

Sonstiges: Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Über die Angaben des Verkäufers übernehmen wir keine Gewähr.

 

Angebots-ID:EFH 63042010
Kaufpreis:535.000 EUR
Provision für Käufer:4,50 % vom KP inkl. Mwst.
Zimmer:10
Badezimmer:3
Wohnfläche:219,40 m²
Grundstücksfläche:4207 m²
Nutzfläche:355,92 m²
Baujahr:1997/98
Letzte Renovierung:2019
Objektzustand:gehoben
Verfügbar ab:01.12.2019
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Wert des Endenergiebedarfs:104,3 kWh/(m²*a) inkl. WW
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energieeffizienzklasse:D
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerDachbodenSpeicher

04769 Mügeln