Repräsentives Wohn- und Geschäftshaus in Dresden-Plauen

985.000 EUR   |   -   |   411,66m²    |  

Objektdaten:

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Grundstück mit einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage des Dresdner Stadtteils Plauen unweit des Universitätsgeländes.

Das 5-geschossige, voll unterkellerte Gebäude (Baujahr um 1900) besitzt eine Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt 485,02 m², welche in eine Gewerbeeinheit (Ladengeschäft) und 4 Wohneinheiten aufgeteilt ist. Die Einheiten sind voll vermietet. Es wird eine Jahreskaltmiete von 35.184,00 € erzielt. Auf die Nutzung eines Studenten-Apartments (38,50 m²) im KG hat man derzeit verzichtet.

In den Jahren 1994/95 wurde das Haus unter Berücksichtigung denkmalsgerechter Erhaltung komplett Innen und Außen saniert. Die Fassade wurde aufgearbeitet, originale bauliche Details und die Mehrzahl der Türen wurden erhalten. Farben, Spachtellasuren und Bodenbeläge betonen den repräsentativen Charakter. Alle Wohnungen (außer DG) besitzen einen Balkon (Holzbau) mit südlicher Ausrichtung, sowie Bäder mit Wanne/Dusche. Die Bausubstanz ist als sehr gut erhalten und gepflegt einzuschätzen. Renovierungsarbeiten sind bei Bedarf und Mieterwechsel auszuführen. Das Gebäude wird mittels Gaszentralheizung erwärmt.

Der hintere Grundstücksanteil ist als naturbelassene Grünfläche gestaltet. Den Mietern stehen verschließbare Abstellboxen zur Verfügung. Alle ortsüblichen zentralen Medien liegen am Grundstück an und sind eingebunden. Kfz-Stellflächen findet man im öffentlichen Bereich direkt vor dem Haus.

Zur Beachtung: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Dresden. Der Ausgleichsbetrag wurde 2018 eingefordert und beglichen.

Allgemeines: Dresden als Landeshauptstadt ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum von Sachsen. Die Stadt und auch der gesamte Ballungsraum sind eine der ökonomisch dynamischsten Regionen in Deutschland. Mit aktuell über 550.000 Einwohnern erfreut sich die Stadt stark wachsender Beliebtheit als Wohnort. Dresden ist Verkehrsknotenpunkt mit Abschlüssen an die Autobahnen A4, A13, A14 und A17, mit Eisenbahnnetz, Flughafen und Elbehafen.

Sehenswürdigkeiten wie Zwinger, Frauenkirche, Semperoper, neben vielen Ausstellungen und Kunstsammlungen locken jährlich Millionen Besucher an. Die landschaftlich schöne Lage entlang der Elbe mit vielen prächtigen Schlössern, monumentalen Repräsentationsbauten, historischen Villen und romantischen Weinbergen bis hin zum nahen Elbsandsteingebirge prägen das Dresdner Elbtal als einzigartige Kulturlandschaft. Dresden ist ebenfalls Bildungsstandort mit Technischer Universität und mehreren Hochschulen.

Übernahme: Die Übernahme des Gebäudes kann sofort nach Kaufpreiszahlung erfolgen.

Gebühren: Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. Bitte beachten Sie die nachstehenden Hinweise. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

Angebots-ID:;FH 59082019
Kaufpreis:985.000 EUR
Provision für Käufer:5,95 % vom KP inkl. Mwst.
Wohnfläche:411,66 m²
Grundstücksfläche:560 m²
Gesamtfläche:684,53 m²
Verkaufsfläche:73,37 m²
Baujahr:1900
Letzte Renovierung:1995
Objektzustand:normal
Verfügbar ab:Kaufpreiszahlung
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs:99.,0 kWh/(m²*a) inkl. WW
Art des Energieausweises:Verbrauch
GartenBalkonKeller