2 Repäsentative Wohn- und Geschäftshäuser + Baufläche im Stadtzentrum

Objektdaten:

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um einen Grundstückskomplex mit 2 bürgerlichen Wohn- und Geschäftshäusern in zentraler Lage von Riesa.

Die jeweils 4 ½ – geschossigen, voll unterkellerten Gebäude besitzen eine Gesamtmietfläche von 850,91 m² bzw. 362,22 m², welche in 16 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten aufgeteilt wurde. Von diesen Einheiten sind aktuell 14 Wohnungen und 1 Gewerbe vermietet, wir befinden wir uns mit 2 kleineren WE und 2 GE auf Mietersuche. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich derzeit für beide Objekte zusammen auf 83.086,20 €, bei Vollvermietung erreicht man 92.236,20 €. Die Gründerzeithäuser (Baujahr um 1896) wurden 2006/2007 umfassend restauriert und modernisiert. Besonders die original erhaltene straßenseitige Fassade verleiht den Häusern den repräsentativen Charakter. Die Wohnungen wurden in erster Ausrichtung für Nutzung durch Senioren konzipiert. Ebenerdiger Fahrstuhlzugang, schwellenloses Betreten der Wohnungen und Bäder mit ebenerdigen Duschen erleichtern das tägliche Leben. Ein Großteil der Wohnungen besitzt zudem Einbauküchen und einen Balkon. Im Erdgeschoss der Häuser befinden sich jeweils ruhige Gewerbeeinheiten, eine davon ist an eine kirchliche Einrichtung vermietet. Die Bausubstanz ist als altersgemäß gut erhalten einzuschätzen. Arbeiten zur Verbesserung des Wohnstandards sind insbesondere bei Mieterwechseln auszuführen. Das Dachgeschoss Haus 1 wird als Trockenboden und mit Mieterabstellräumen genutzt. Im Keller befinden sich der Heizungsraum und Mieterkeller.

Alle ortsüblichen zentralen Medien liegen am Grundstück an und sind eingebunden. Das Objekt besitzt eine eigene, schrankengesicherte Zufahrt zum Hinterhof mit insgesamt 9 Kfz-Stellplätzen.

Bei Bedarf wäre eine Teilfläche von ca. 520 m² als Baugrundstück (unter Beachtung der baurechtlichen Vorgaben nach § 35c BGB) abtrennbar. Diese Fläche könnte aber auch zur Erweiterung der Kfz-Stellflächen genutzt werden.

Zur Beachtung Einträge in Denkmalliste: Haus 1: Mietshaus in halboffener Bebauung in Ecklage Alexander-Puschkin-Platz, historische Putzfassade mit reichem Dekor, Eckerker und Balkons, aufwendig gestaltetes gründerzeitliches Miethaus in exponierter Ecklage, baugeschichtlich und stadtentwicklungsgeschichtlich von Bedeutung

Haus 2: Mietshaus in geschlossener Bebauung, Bestandteil gründerzeitlichen Städtebaus in Lage am Schmuckplatz, Putzfassade mit Natursteineingliederung, reich gestalteter Mittelrisalt mit Balkon, baugeschichtlich und stadtentwicklungsgeschichtlich von Bedeutung.

Allgemeines: Riesa ist eine Stadt mit ca. 29.000 Einwohnern im Bundesland Sachsen. Die Stadt profitiert immer mehr von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen den Großstädten Dresden und Leipzig (Bundesstraßen 6, 169, 182, Anschluss Intercity, Regionalflughafen, Elbehafen). Durch die landschaftlich, schöne Lage an den Elbniederungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entwickelt sich Riesa auch zu einem bevorzugten Wohnort und touristischen Anziehungspunkt. Besonders die Ausrichtung verschiedener internationaler Sportwettkämpfe hat der Stadt mittlerweile Weltruf eingebracht.

Übernahme: Die Übernahme des Gebäudes erfolgt zum Ersten des auf die Kaufpreiszahlung folgenden Monats.

Gebühren: Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom KP inkl. MwSt. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Über die Angaben des Verkäufers übernehmen wir keine Gewähr.